頭城買屋 / 頭城買房 - 頭城3+1房南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：19.34 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮開蘭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.29 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：10.4 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月,由2樓信誠稅務記帳事務所代收
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭城國小、頭城國中
附近交通：宜蘭客運/武營橋
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險

此物件位於宜蘭頭城，具備相當優勢的生活機能與學區資源，且 860 萬的總價對應 44 坪的空間，單價在當地市場尚可，適合預算有限但重視生活便利性的自用買方。然而，最大的隱憂在於客廳陽台的外推問題，這在產權轉移或銀行貸款上可能成為瓶頸，甚至涉及違建拆除風險。此外，31 年的屋齡意味著您需預留一筆翻新與維護的預算。若您能確認外推部分可合法化，或願意承擔相關風險並打算長期居住，此物件是具性價比的選擇；若主要考量短期投資或轉手，則建議保持觀察。

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